長期優良住宅化リフォーム推進事業とは、良質な住宅ストックの形成や、子育てしやすい生活環境の整備等を図るため、 既存住宅の長寿命化や省エネ化等に資する性能向上リフォームや子育て世帯向け改修に対する支援を行う事業です。
このリフォーム補助制度は、簡易的なリフォームではなく、住宅を根本的に良質化したいという場合に向く制度です。リフォームで住宅を長く大切に使いたい、または、親子同居を考えたい、子育てしやすくしたい、災害に強い家にしたいという場合は、活用を検討してみてください。工事内容により最大250万円の補助金が交付されます。
たとえば既存の浴室が在来でユニットバスに変更する場合は構造躯体等の劣化対策として、併せて高効率給湯器への交換は省エネルギー対策として性能向上リフォーム工事費として補助対象となります。この他にも耐震性や給水・排水管の更新なども対象ですしこれ以外ではバリアフリー改修・テレワーク環境整備・高齢期に備えた工事も対象となります。
今回はユニットバスヘの交換と高効率給湯器について参考事例を見ていきます。既存のタイル貼りの浴室をユニットバスへ交換する為に解体をします。解体が不可能な場合は壁タイルを残した状態で浴槽を取り外し、内寸に収まるサイズのユニットバスを設置することになります。
●在来工法浴室からユニットバスへ交換例●
●高効率給湯器●
高効率給湯器とは、従来の給湯器と比較して少ないエネルギーで効率よくお湯を作れる給湯器のことです。 給湯に使用される燃料を抑えることが可能なため、家庭では光熱費の節約効果が期待できます。 また、CO2の排出量を抑制することにもつながるため、環境保全の面からも普及が期待される給湯器です。一般的に用いられるのはエコジョーズ給湯器。省エネの仕組みは下記のようになっています。
給湯器といえばニュースにもなっていたとおり急速な新型コロナウイルス感染拡大等の影響と世界的な電子部品の供給不足により部品サプライヤーの生産に支障が生じていましたが現在は改善されつつあります。
(主な補助要件)
補助を受けるために必要な住宅の要件について具体的に説明します。要件は以下の３つです。
主な補助要件
詳しくは国土交通省長期優良住宅化リフォーム推進事業総合トップページをご覧ください
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今回ご紹介する事例は間取り変更の中でもご要望の多いプランニング。
ご購入されたマンションのDKに隣合う和室をリビングへ変更し手狭なDKをLDKにするパターンです。
〇施工前〇
キッチンも綺麗に使われていてこのまま使用することもできますが
今回のリフォームのイメージに合わせて新調することにしました。
DKから続く和室もクロスが貼り替えられたりしていて十分に使えるお部屋でしたが
こちらも和洋変ということで畳撤去。
和室の床は嵩上げをしてDK側と高さを合わせます。DK側は上張りでフローリング施工します。
マンション用のフローリングには裏側にスポンジのようなものがついていて
階下への騒音にならないような仕様になっていて戸建用フローリングとは異なります。
リフォームの際はマンションの管理規約に基づき
Ｌ₌40やＬ₌45の規定どおりに床材選定しなければいけません。
〇施工後〇
畳を撤去した和室はフローリング張りに変身。
この商品、ウッドワンのL＝45銘木キャラクターセレクションのウォールナットを採用。
１枚１枚の木目柄が素敵な床材で雰囲気が一変しました。
シックな木目柄に合わせてウォールシェルフを合わせると
より一層落ち着きがあり高級感のあるお部屋になりました。
統一感がありスタイリッシュな仕上がりです。
ウッドワンカタログ
キッチンはLIXILのアレスタ2100。
鏡面の扉が高級感をUPしていて使い勝手もいうことなし。
ガスコンロもお手入れしやすく家事時間の短縮にもつながります。
リビング側からみたキッチン。
とてもシックでお部屋のイメージともぴったりマッチしています。
お客様の思い描いたままの仕上がりだったようでこちらも大満足のご様子。
アレスタWEBカタログ
このほかにも分電盤の取替、洗濯水栓取替なども併せて施工しました。
最近のご依頼で増えているのが縦型洗濯機からドラム式へ買い替える際の洗濯水栓の移設や延長など。
ドラム式洗濯機が意外と高さがあるようで
水栓取替についてはかなりの頻度でお問い合わせいただいております。
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内装事例はこちら↓↓↓
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フルリフォームの事例を見てこの１カ所だけやってみたいというご相談を受けることがあります。もちろん１室からでもリフォームのご希望は承っております。今回はフルリフォームの事例の中からご要望の多かった和室から洋室への押入リフォームについてご説明します。
最近では和室がないお家というのも珍しくありませんが、戸建てにせよマンションにせよ１室ぐらい和室があるのが標準の間取りとなっています。和室の良さは畳敷きで床が冷えず靴下のまま歩けたりお布団が敷けたり、古くからの日本の風習にマッチしているところでしょうか。一方で和室を洋室に変更される方も多くいらっしゃいます。その理由の１つにお掃除のしやすさがあります。介護保険法に基づく住宅改修の中で畳からフローリングに変更する工事が認められており、フローリングの手入れのしやすさは高齢者にとっても選択要素の１つでもあります。拭き掃除がしやすく体の動きが鈍くなった方でもお部屋を清潔に保ちやすくなります。
〇施工前〇
畳を撤去すると畳の厚さ分床が下がります。この段差は嵩上げでフローリング厚を考慮したうえでベニヤなどで調整していきます。今回の折れ戸になったクローゼットは窓際から壁を起こし建具枠を取付けた状態になったので付帯工事としてクロス貼りと巾木の交換も必要となりました。リフォームをされる時にインターネットなどでお調べになる場合も、この付帯工事についても見積もりが含まれていることをしっかりとご確認ください。追加工事として後から請求が生じるようですと当初の予算を上回ってしまうこともしばしば。見積もりの内容に疑問があれば施工会社に説明を受けるようにしてください。
〇施工後〇
ラミ天井もベニヤ張りに変更して明るめのクロスに、床材は畳からフローリングに変更した事でお部屋全体が明るくなりました。収納も機能性とデザイン性が重視され使いやすく整理したものが取り出しやすくもなりました。露出していた電話線や電気コードもしっかり隠せていい感じです。
このように今回はこの和室からのプチリノベとしてご案内しましたが例えば洗面所だけとかトイレだけとかご興味のあるリフォームについてのお問い合わせや見積もりのご依頼はいつでもOK！HPのメールフォームや公式LINEなどからでもお気軽にお問い合わせください。
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築３０年の内装リフォーム例
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戸建てにお住まいの方のお悩みの一つに外壁の修繕があります。
例えば剥がれてきたり亀裂が入ったりして修繕するかどうか一旦思案されます。その理由の一つに外壁修繕の費用が高いイメージがあるかも知れません。修繕といっても崩れたり亀裂が入っていたりすればそこの修繕と塗装が必要ですし、１階部分ならまだしも２階部分まで含めてとなると道路許可を申請して足場を組んでと費用のみならず工期もかかるのが事実です。
今回はサイディングの塗装工事とベランダ部分の防水処理、屋根の塗装工事でご依頼頂き約３週間の工期で仕上げました。３週間の工期といっても皆さんご存じのとおり塗装工事でやっかいな事は天候です。雨が降れば塗装工事は止まってしまうので実際のところ大幅に工期が伸びることもあり、そこは神経を使う所でもあります。役所へ足場の為の道路許可を申請しているにも関わらず雨続きでは余分目にみていた期間を過ぎてしまうことも稀ではありません。お天気を考えながら着工日を決めることももちろん大切な施工管理のお仕事なんです。
そんな悩みを抱えつつも今回の工事はとても順調に作業が進み無事工期内で完工することができました。
〇施工前 外観〇
〇施工前 屋根〇
〇施工前 ベランダ〇
外壁の色もベージュだったためか暗く汚れて見えてしまっています。屋根は日焼けで色あせてしまっていてベランダもこの通り防水がキレかかっています。これらを見た目もキレイに防水処理などをして機能性を復活させます。サイディングは塗装工事で全面明るく仕上げていきます。
〇施工中〇
〇施工後 外観〇
〇施工後 屋根〇
〇施工後 ベランダ〇
外壁リフォームを行う事で、新築のように生まれ変わります。
雨漏りなど問題が発生する前にメンテナンスを行う事で、結果的にお家をキレイに長持ちさせることに繋がります。外壁のコーキングは定期的なメンテナンスが必要です。コーキングは１日中紫外線や雨水に晒されているので少しずつ劣化していき、長年放置しておくと建物の中に水が浸入したり雨漏りなどの被害に繋がります。傷み方は環境によって違い補修方法もいろいろあります。外壁・屋根も同じようにメンテナンスが必要ですので、同時期にまとめて行う方が足場代など結果的にコストを下げることが可能となります。
コーキングは外壁材と外壁材の隙間を埋め水の浸入を防いでくれます。その為、劣化してしまうと雨漏りなどに繋がり建物が傷んでしまします。
早めのメンテナンス。定期的なメンテナンスをお薦めします。
弊社では、その他の施工事例も多数掲載しております。是非、ご覧ください！
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