リノベーションはやめたほうがいいと言われる理由とは？リフォームとの違い、費用相場、後悔しやすいポイントをわかりやすく解説。失敗しないためのリノベーションの基礎知識も併せて紹介します。
リノベーションは「やめたほうがいい」と言われる理由
「リノベーションしたいけど、すごく費用がかかるイメージ…」
「ネットで“リノベーションはやめたほうがいい”って言われているけど、本当？」
近年、中古住宅を購入してリノベーションをする人が増えています。
一方で、リノベーションを検討したけれど予算オーバーによって断念してしまう人や、建物の制約によって計画を立て直すことになってしまう人もいます。
このようにリノベーションは、自由度が高い反面、事前に十分な情報収集や計画を行わないと想定と違う結果になってしまうことも少なくありません。
今回は、そんな「リノベーション」についての基礎知識と、後悔しないためのポイントを紹介します。
リノベーションとリフォームの違い
後悔を防ぐためには、まずリノベーションと「リフォーム」の違いを正しく理解することが重要です。
リフォームは、主に老朽化した設備を元の状態に戻す工事を指します。例えば、便器や浴槽の交換、壁紙の張り替えなどが代表的なリフォームの例です。
一方、リノベーションは、間取り変更や性能向上によって、住居スペースの価値そのものを高める工事を指します。暮らし方に合わせて空間を再設計できる点が大きな特徴です。
リノベーションの費用目安【マンション・戸建て】
リノベーション費用は内容や物件の状態によって大きく異なります。
部分的な工事であれば100～300万円程度、マンションのフルリノベーションであれば700～1,500万円前後、戸建ての場合は1,000万円を超えるケースも珍しくありません。
このように一般的なリフォームに比べ、より自由度の高いリノベーションは「高い」と感じられることも多いでしょう。
これは解体後に「追加工事」が発生する場合が多いからです。とくに、築年数の古い物件は配管や構造部分の修繕費がかさみやすくなるでしょう。
マンションと戸建てのリノベーションで異なる注意点
マンションリノベーションで必ず確認しておきたいのは、管理規約です。
物件によっては、キッチンや浴室など水回りの移動ができなかったり、床材に防音性能の指定があったりする場合があります。希望している間取り変更が可能かどうか、事前にチェックしておきましょう。
一方、戸建てリノベーションは、間取り変更や増改築などに自由度が高い反面、建物の状態によっては耐震補強や断熱改修が必要になるケースがあります。
いずれにしても、デザインだけで判断せず、構造や性能についてしっかり確認しておくと安心です。
リノベーションで後悔しやすいポイント
つぎに、リノベーションで実際に後悔しやすいポイントを紹介します。以下をチェックして、事前に確認しておきましょう。
【リノベーション後の後悔ポイント】
- 予算オーバーになった
- 生活動線をあまり考えていなかった
- 収納が足りなかった
- 将来のライフスタイルを考えていなかった
これらは事前にリノベーション会社やリフォーム会社の事例を確認しておくことで、失敗を防ぐことができます。では、つぎに後悔しないリノベーションのために施主が事前に準備できることとは何でしょうか。
これで後悔しない！リノベーション事前チェック
予算について
内装や設備のグレードを上げ過ぎてしまうケースが多く見られます。最初に「グレードを上げる」「標準装備」「グレードを下げる」の3つの基準をつくっておくことで、予算の調整ができるでしょう。また、想定外の工事に備えて予備費を確保しておくと安心です。
生活動線について
図面上では問題なく見えていても、実際の暮らしではストレスになることがあります。洗濯・料理・掃除など、日常の動きを時系列で書き出し、朝起きてから出かけるまでのシミュレーションをしてみると気付きも多いでしょう。
収納について
今持っている物だけなく、「これから増えそうな物」も含めて考えることがポイントです。子ども部屋や趣味の部屋など、家族構成の変化なども想定して、少し余裕を持たせるような収納計画を立てると後悔しにくいリノベーションが実現します。
将来のライフスタイルについて
子どもの成長、在宅ワークの可能性、老後の暮らしなど、将来を考えた設計にすることも大変重要です。とくに段差の多い設計や手すりの有無、浴室の広さや滑りにくさについては、家族や業者と何度も話し合いを重ねましょう。
後悔しないリノベーションもTORABURANで
トラブランは、兵庫県神戸市を中心に15年以上、水回り工事をメインとしたリフォームを行ってきました。
キッチン・浴室・洗面・トイレはもちろん、給排水の移設を伴うリノベーションも手掛けています。
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