今回は、築古物件のリノベーションを紹介します。
「リフォームせずにインテリアだけで快適な空間を演出したい」、
「戸建ての築古物件をDIYでオシャレにしたい」など、
築古の良さを生かしたアイデアを紹介しているので、ぜひ参考にしてみてください。
皆さんは、「ホームステージング」という手法があるのをご存じでしょうか？
ホームステージングとは、小物や家具を使ってモデルルームのように演出する手法です。
これは今や新築だけでなく、リフォーム済の物件にも用いられています。
買取再販物件や賃貸物件などをリフォームする場合は、
買い手や借主に「ここへ越してくればどういう生活が送れるのか」という具体的な提案がポイントになってきます。
買い手や借主さんの今のお住まいにある家具を持ってくるという方が大半ですが、
リフォーム会社だからこそのコーディネートや家具の配置、
新生活を送るヒントなどをご提案することができます。
お部屋の良い印象を高め、物件の価値を最大限に引き出すことで
高値売却や早期売却をサポートするサービスがホームステージングです。
【ホームステージングのメリット】
①内覧者数が増加する
②売却期間が短くなる
③物件本来の価値を見てもらえる
④部屋の使い方の提案ができる
⑤価格の下落を抑えられる
実際になかなか買い手がつかなかった物件をホームステージングしたことによって成約期間が3分の1程度に短縮できたというデータもあります。
これは再販物件や賃貸物件においても効果的であると認識されています。
具体的に、ホームステージングの例を紹介します。
こちらは以前にブログでご紹介した築古賃貸物件です。
●リビング
収益物件ということで低予算でのリフォームになりましたが、
キレイに改修されていて賃貸入居者を募集できるまでに復活しました。
この状態でも充分なのですが、オーナー様は、固都税など維持費を考慮すると１日でも早く入居者が見つかって欲しいというお気持ちです。
こちらがホームステージング一例です。
このように色鮮やかなソファなどの家具を置いたり、グリーンを飾ったりすることでイメージがUPしていると思いませんか？
また、照明器具を追加することでお部屋が見やすく、印象まで明るくなりました
●キッチン
無機質なイメージのキッチンも、ほんの少し生活感のあるものを配置すればここでの暮らしがイメージしやすくなり、物件選びの評価ポイントにもなります。
ホームステージングの材料として、その物件にあった雰囲気のものを選定するのがとても重要です。
ホームステージングは今や専門のレンタル業者さんもいるほど、実は需要たっぷりの分野です。
※ステージング材はお客様から買取のご希望が無い場合は引き上げるので置き場所に困る心配はありません。
●玄関例
今回は築古リノベーションとしての「ホームステージング」についてご説明しました。
インテリアやDIYにご興味ある方なら既にご存じだったかも知れませんね。
トラブランでは、疑問に思われていることや聞いてみたいことなどをお気軽にご相談いただけるようなお客様との関係性を築けるよう、日々奮闘しています。
不足している点があればぜひご指摘いただき、リフォームという人生の中での高いお買い物を満足のいく形で手にしていただきたいと思っています。
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